Seu patrimônio no Brasil. Com residência legal e segurança jurídica.
O Brasil oferece autorização de residência para estrangeiros que investem no mercado imobiliário. Em Santa Catarina, o valor mínimo é R$ 1 milhão — e a Comprei Bem cuida de cada etapa da operação.
O que é a RN 36/2018
A Resolução Normativa 36/2018 — informalmente chamada de Golden Visa brasileiro — concede autorização de residência temporária de até 4 anos, renovável e conversível em residência permanente, para estrangeiros que adquirem imóvel no Brasil com capital próprio trazido do exterior. Presença física mínima: apenas 14 dias a cada 2 anos.
Requisitos do programa
Imóvel de valor mínimo R$ 1.000.000 nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Capital originado do exterior — comprovado por contrato de câmbio e registro no SCE-IED do Banco Central
Registro no SCE-IED obrigatório em até 30 dias após ingresso dos fundos
Imóvel pode ser comprado na planta (exige Memorial de Incorporação registrado e alvará emitido)
Passaporte válido, CPF e certidão de antecedentes criminais
Como funciona na prática
Seleção do ativo — apresentamos imóveis com análise técnica prévia: matrícula, situação cadastral e potencial de valorização verificados.
Estruturação financeira — orientamos a entrada do capital via câmbio regulado e o registro no SCE-IED.
Documentação e CPF — organizamos o dossiê completo: CPF, procuração apostilada e tradução juramentada.
Protocolo no MigranteWeb — requerimento protocolado junto à Coordenação-Geral de Imigração, com acompanhamento até a publicação no Diário Oficial.
CRNM na Polícia Federal — após publicação, o investidor tem 90 dias para emitir a Carteira de Registro Nacional Migratório.
Comprando no litoral catarinense
Imóveis à beira-mar em Santa Catarina frequentemente estão em terrenos de marinha — áreas que pertencem à União e exigem atenção específica. A transferência exige o pagamento do laudêmio (5% do valor do imóvel) e a emissão da CAT pela SPU antes da escritura. A Comprei Bem conhece esse processo e orienta cada etapa.
O que considerar no orçamento
Além do valor do imóvel, a aquisição envolve custos adicionais entre 5% e 8% do valor total:
- ITBI: 2% em Florianópolis, parcelável em até 12x
- Escritura e registro no cartório: aproximadamente 0,5% a 1% do valor do imóvel
- IOF sobre remessa internacional: 3,5%
- Laudêmio (terrenos de marinha): 5% do valor do domínio útil
Documentos necessários
- Passaporte válido (todas as páginas)
- CPF emitido pela Receita Federal
- Certidão de antecedentes criminais (apostilada + tradução)
- Certidão de estado civil (apostilada + tradução)
- Contrato de câmbio comprovando ingresso do capital
- Extrato SCE-IED do Banco Central
- Matrícula atualizada do imóvel
- Procuração pública (se não estiver no Brasil para assinar)
Quer entender se esse programa se aplica ao seu caso?
A elegibilidade depende de detalhes específicos. Conta a sua situação e a gente analisa com você.
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